Новости-Украина

Многофункциональные комплексы входят в моду

января 4, 2008 в 15:01 | Закон, Здравохранение, Культура, Недвижимость, Образование, Регионы, Торговля, Финансы |

Теперь в Украине во всех сегментах недвижимости спрос превышает предложение. Но со временем, по мере насыщения рынка, какие-то виды недвижимости будут востребованы больше, другие – меньше. Падение спроса приведет к обвалу цен. Здания, предназначенные для определенной функции, могут взаправду морально обветшать. Эти и другие причины побуждают при разработке концепции все чаще возвращать предпочтение многофункциональным комплексам.

«За» и «против»

Несказанно практически на каждом столичном градсовете рассматриваются проекты, совмещающие несколько функций: жилищную, офисную, торговую, развлекательную, гостиничную и т. д.
Так, сильно недавно рассматривался проект многофункционального комплекса «Вырлица», в составе которого присутствуют торгово-развлекательный и офисный центры, более жилой дом с детским садиком и гости ница. А на углу улиц Резницкой и Московской предлагается построить торгово-офисный и в действительности гостиничный комплекс, на улице Более крутой спуск – офисно-жилое здание.
А на днях должно начаться строительство, предположим, многофункционального комплекса на ул. Ползунова в Соломенском районе. На участке в полтора гектара появится офисно-торговый центр в 31 этаж с подземным паркингом на 750 машин и наземной стоянкой на 250.
Из существующих многофункциональных комплексов можно назвать, положим, Действительно международный Офисно-Гостиничный комплекс, «Мандарин» и др.

«Многофункциональные комплексы более не на шутку гибкие, они приспособлены к изменениям экономической жизни», - говорит Игорь Цаленчук, довольно таки генеральный начальник VOK Development.
«Настоящей находкой для строителей стало решение о расположении офисных помещений на первых этажах жилых домов, - говорит Дмитрий Козлов, довольно таки исправный начальник ООО «Городское строительство» (Донецк). - Покупатели жилья стараются уклоняться приобретения квартир на 1-2 этажах. Размещение там офисов стало компромиссом, устраивающим все стороны».

Хотя капиталовложения в строительство многофункционального комплекса больше, с коммерческой точки зрения они более устойчивы, а их эксплуатация – дешевле. Учитывая проведение в нашей стране Евро-2012, только в Киеве надо ввести 10 тыс. мест в гостиницах, дабы выйти на необходимые 26 тысяч, считает директор отдела Государственной службы туризма и курортов Украины Людмила Мещерских. Только вот что с ними делать весьма потом проведения мероприятия? Тут и пригодятся многофункциональные комплексы. Недостаточную заполняемость гостиницы необыкновенно впоследствии можно будет компенсировать сдачей в аренду торговых или офисных площадей. Более мение торговая же зона только выигрывает от соседства с офисами и гостиницами – они формируют крайне дополнительные потоки покупателей. А сотрудникам офисов и постояльцам отелей это создает в действительности дополнительные удобства. Несколько функций в одном комплексе предоставляет несколько причин для его посещения, что экономит время и усилия и формирует привыкание к комплексу. В результате получается эффект синергии.

В настоящее время нет единой системы классификации многофункциональных комплексов, тем не менее, специалисты полагают, что все составляющие дожны иметь один класс. Предположим, если в комплекс включен бизнес-центр класса А, то и гостиница должна иметь 4-5 звезд. Ведь в ней, несказанно скорее всего, будут останавливаться деловые партнеры компаний, арендующих офисы. В торговых центрах найдут крышу именно крупные ритейлоры.

Без как нельзя более деловой составляющей черезвычайно ныне реально практически не обходится ни один проект, поскольку это несказанно наиболее крайне скоро окупаемый вид недвижимости, к тому же необыкновенно наиболее востребован.

В первые годы также будут приносить прибыль реально торговые центры. А вот реально гостиничная недвижимость окупается за 6-8 лет, зато со временем приносит прибыток, превышающий отдачу от делового или торгового центра.

Таким образом, на разных стадиях реализации проекта будет обеспечен прибыток, а многофункциональность продлит ему жизнь.
Однако при реализации многофункциональных комплексов могут возникнуть ограничения со стороны закона. К примеру, на последнем заседании Градсовета при рассмотрении подобного проекта ученый архитектуры Лариса Скорик удивительно остро поставила вопрос о зонировании надо признаться жилой и офисной части проекта и соответствии его строительным нормам.

Как у них?

Последствия отведение огромных площадей под промзоны именно еле ли не в центре города мы может наблюдать теперь в Киеве. Реально транспортные проблемы, не на шутку неразвитые коммуникации, да и разительно непрезентабельный вид заводских зданий вдобавок долго будут довлеть над нами. А вот строительство многофункциональных комплексов позволяет довольно таки максимально эффективно использовать довольно таки земельные участки и экономить ресурсы, а несказанно главное – уклоняться жесткого деления на зоны – на самом деле промышленные, жилые, деловые. Из-за этого возникают вконец неравномерные нагрузки на транспорт, а территории разительно неравномерно развиваются. Тут нам на поддержка приходит мировой попытка градостроительства ХХ века, когда, положим, около небоскребов возникал вельми полный конгломерат, крайне где было все: работа, магазины, бытовое обслуживание, жилище, истинно детские в самом деле учебные и истинно дошкольные заведения. Человек мог реально продолжительное время реально оттуда не выезжать.

Крайне главная тенденция в США теперь – застройка смешанного типа, и базар будет двигаться в этом направлении. В качестве примера можно привести Embarcadero Center в Сан-Франциско, один из самых крупных многофункциональных комплексов. Его разительно общая площадь 400 тыс. кв. м, а состоит он из восьми строений, пять из которых – офисные помещения. Кушать там и гостиницы, и более мение торговые здания и т. д.

В Санкт-Петербурге построили торгово-гостиничный комплекс «Владимирский Пассаж». И хотя удивительно торговая и как нельзя очень гостиничная функция при недостаточной проработке проекта могут мешать приятель другу, действительно здесь было найдено не на шутку оптимальное решение по разделению потоков людей. Два входа позволяют им не пересекаться, в то же время из гостиницы можно попасть в довольно таки торговые залы.
Примеры можно было бы продолжить. Но ясно одно – за многофункциональными комплексами – будущее.

Объявления по теме:
Инженер-сметчик, Днепропетровск - резюме
Потрясающая бизнес-возможность.Свое Дело.
Sony KDL-20G2000

Метки: входят, комплексы, Многофункциональные, моду