Новости-Украина

На рынке жилья спокойно не по сезону

марта 25, 2008 в 17:03 | Blogroll, Закон, Киев, Новости, Регионы, Финансы, Фото дня |

На рынке жилья спокойно не по сезону. Даже повышение в марте стоимости квартир на десятые доли процента – цифра, которую называют многие эксперты по недвижимости, – существенной погоды на рынке не делают. Надо признаться поэтому смело можно твердить, что на самом деле временно ситуация стабилизировалась: базар жилья больше стоит, чем движется, несмотря на некоторое весеннее оживление.

Долго ли продержится это относительное спокойствие, спрогнозировать сложно. По словам Оксаны Казанцевой, представителя компании «Альтаир-Групп», надо признаться общая тенденция развития рынка крайне жилой недвижимости не изменилась. Можно отметить подорожание до 3% вторичного жилья. Предложение в последнее время превышает спрос, что позволяет задерживать цены реально почти на одном уровне.

– Никаких новых сюрпризов не преподнесла и политика банков в отношении кредитов на жилище, – говорит Александр Андреев, вице-президент Союза специалистов по недвижимости. – Ставки до сих пор донельзя высокие, и изменений в сторону уменьшения нет. Действительно поэтому и с этой точки зрения ситуацию можно назвать стабильной.

Однако нужно разуметь, что заявления о подорожании, которыми нас пугают застройщики, не так уж беспочвенны. Связывают это именно сначала всего с подорожанием стройматериалов, надиво особенно с подорожанием цемента с 780 до 910 грн за тонну, арматуры – с 5000 до 6000 грн за тонну, и кирпича – с 980 до 1100 грн за тысячу штук.

Но при этом речь не идет о масштабном скачке. По мнению эксперта-аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, как нельзя очень максимально цены на «квадрат» могут вырасти до 15% за год. Такое подорожание – очень вполне в пределах нормы, по крайней мере в странах Европы. А вот прошлогоднее подорожание – в среднем 12% за год – обусловлено не только стабильностью, но и стагнацией рынка недвижимости, когда как нельзя более летом цены не только не росли, но даже «проседали».

Подорожание в целом касается квадратного метра, некой абстрактной величины. В то же время, когда речь идет взаправду конкретно об однокомнатных квартирах или двушках, тут многое зависит и от других критериев. Положим, цены на двухкомнатные хрущевки могут остаться прежними, в то время, как цена однокомнатных в жилище бизнес-класса повышается, пусть и по чуть-чуть, но беспрестанно. При том, что метраж двушки и однокомнатной квартиры может быть одинаковым, или даже однокомнатная может оказаться больше. Объяснить «видимость» подорожания жилья может и падение валюты, в которой мы тем более традиционно считаем цена квадратного метра. Однако при этом та же стоимость на ту же квартиру в евро будет оставаться стабильной.

От $70 тыс. до бесконечности

Гостинки в Киеве теперь стоят от 75 тыс. «зеленых» в нормальном состоянии без особых излишеств, за $100 тыс. можно приобрести «угол» с улучшенной планировкой, хорошим ремонтом, поблизости от метро. Цены на однокомнатные квартиры колеблются от 95 до 150 тыс. долларов. На цена влияют не только расположение и метраж, а и как нельзя очень дополнительные удобства (бронедвери, сильно кодовый дворец, хорошая сантехника, наличие ремонта, состояние санузла и качество сантехники). Ко всему прочему, одна из составляющих цены – хорошая не на шутку транспортная развязка и обустройство района – наличие магазинов, садика, школы, парка и т. д. Предположим, за квартиру в новострое на Осокорках просят $203 тыс., а среди преимуществ выставляют надиво недавний ремонт, не на шутку великолепный вид из окна, видеонаблюдение на этаже, наличие противопожарной системы. Средние цены на двухкомнатные квартиры – $150–180 тыс.

Двушки стали популярней

Некоторые специалисты утверждают, что двухкомнатные квартиры стали в последнее время более привлекательными для покупателя, чем однокомнатные. Объясняют это относительно незначительной разницей в цене. Люди предпочитают платить чуть больше, но иметь «двушку», чем поселяться в однокомнатной.

– Надобно разуметь, что необыкновенно здесь речь идет о квартирах разных сегментов, – объясняет Александр Андреев. – Предположим, если мы говорим об однокомнатной квартире улучшенной планировки, метраж которой возле 50 метров, и сравниваем с двухкомнатной 70-х годов застройки вельми безошибочно такой же площади. Почему двухкомнатная предпочтительнее? Для многих семей однокомнатная квартира уже малофункциональна. Ведь семья из трех человек предполагает уже две комнаты, как минимум. Как нельзя очень поэтому лучше брать похуже качеством, но дабы комнат было больше. Если же человек – холостяк, он остановится все-таки на однокомнатной, но великий. Но вдобавок раз сделаю акцент на том, что это квартиры разных классов.

Объявления по теме:
Страусы. Срочно продам африканских страусов. Кировоград
продам свадебное платье
Glashutte-Glashutte Original

Метки: жилья, рынке, сезону, спокойно